龍頭房企1月銷售大增 強(qiáng)者恒強(qiáng)是大趨勢(shì)

發(fā)布時(shí)間：2018/2/8 9:30:59    瀏覽次數(shù)：11659    來(lái)源： 證券時(shí)報(bào) cjjt-fdc

近日，三大龍頭房企碧桂園、萬(wàn)科、恒大分別公布了2018年1月的銷售業(yè)績(jī)，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約691.6億元，萬(wàn)科銷售679.8億元，恒大銷售643.6億元。而去年全年銷售額超千億的房企全國(guó)僅有18家，龍頭房企開(kāi)年首月就完成了千億房企全年六成的任務(wù)，“大象”奔跑的速度不得不令人驚嘆。

    與去年全年銷售排名第四的融創(chuàng)1月銷售221.8億元相比，三大龍頭房企的銷售額均多出400多億元。如果今年全年能保持1月份的銷售增速，三大房企銷售額均將超過(guò)7000億元。再看看研究機(jī)構(gòu)榜單中1月銷售額超過(guò)百億的房企，數(shù)量已經(jīng)接近20家，多家房企同比增幅遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，特別是去年新加入千億俱樂(lè)部的房企更是增長(zhǎng)迅猛。如果這些房企也能保持當(dāng)前的銷售節(jié)奏，估計(jì)今年千億俱樂(lè)部的成員會(huì)更多。

    不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)年首月的銷售猛增有一些特殊原因。不少房企在去年底完成全年銷售業(yè)績(jī)后，藏貨留待今年1月，這也是一些房企追求業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)平滑曲線的需要。在實(shí)際操作中利用認(rèn)購(gòu)、合同簽約、備案的時(shí)間差，將去年12月底的銷售額體現(xiàn)在今年1月。還有一個(gè)原因是去年1月受春節(jié)影響銷售額基數(shù)小，而今年春節(jié)在2月。當(dāng)然，確實(shí)有一些房企去年儲(chǔ)備的大量土地在今年形成房產(chǎn)供應(yīng)，放量成交形成當(dāng)月業(yè)績(jī)。這種高貨值土儲(chǔ)釋放的業(yè)績(jī)還可能持續(xù)，但是藏貨結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致猛增的業(yè)績(jī)恐怕會(huì)在2月以后逐漸回歸正常水平。

    但是可以肯定的是，大房企向前奔跑的腳步不會(huì)停止。即使部分房企2月以后業(yè)績(jī)回歸正常水平，但強(qiáng)者恒強(qiáng)、行業(yè)集中度越來(lái)越高仍是大趨勢(shì)。大房企充足的土地儲(chǔ)備為業(yè)績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)，強(qiáng)大的融資能力和成本優(yōu)勢(shì)又為進(jìn)一步提高市場(chǎng)占有率提供了保障。不過(guò)，今年在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松、融資渠道趨緊的背景下，房企仍須認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，順勢(shì)而為，才能實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步可持續(xù)增長(zhǎng)。