1月樓市低迷開局，龍頭房企銷售額腰斬

發布時間：2019/2/11 15:17:00    瀏覽次數：12394    來源： 第一財經日報 cjjt-fdc

2019年，房企首月成績單陸續公布。百強房企銷售額延續放緩趨勢，市場表現繼續下行。

2019年，房企首月成績單陸續公布，但市場主題仍是“低迷”。百強房企銷售延續去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現繼續下行。

據克而瑞數據，在過去一個月，超3成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超30%，22家房企降幅在30%以內。雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現并不盡如人意。

龍頭企業也未能幸免。據碧桂園公告，新年首月，其共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣330.7億元。與去年同期約691.6億元相比，1月份碧桂園合同銷售金額下滑52.2%。

萬科恒大亦延續低溫走向。據此前公告，萬科1月份合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，同比下滑32.9%。

此外，雖然行業集中度進一步提升，但隨著市場下行，百強門檻并未提升。克而瑞數據顯示，1月份百強房企操盤金額入榜門檻11.1億元、權益金額入榜門檻10.3億元，均與去年同期基本持平。

但仍有一些企業表現較為突出，如中海、新力、華發等。克而瑞分析認為，其業績同比上升主要在于，部分企業把去年認購數據延遲至今年1月簽約確認；熱點三四線城市余溫，導致布局三四線城市為主的房企受益；部分企業降價跑量，加快出清存量項目。

經歷2018年末業績沖刺后，房企推盤力度明顯下降。年初屬傳統淡季，且市場本身熱度下滑，房企推盤意愿不足。1月份，全國30個重點城市合計新增供應1794萬平方米，相較2018年同期下降8%。開盤去化率亦維持低位，導致百強房企銷售規模較去年同期有所下滑。

低迷市場下，企業資金壓力更為突出。1月份，房企融資創2017年下半年以來單月融資新高。據克而瑞數據，1月85家典型房企的融資總額為1060.8億元，環比大幅上升50.3%，同比增長20.3%。

隨著國內融資環境持續緊張，房企不斷加大海外融資力度。據wind數據顯示，1月份房企累計發行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億增長超50%；平均融資成本9.65%，比去年全年高出2.03個百分點。

市場下行趨勢下，低溫是否會持續傳導？業內觀點認為，因為春節的原因，房企2月份業績將不會有太大突破。積極推案、加大營銷力度、回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。