一季度房地產開發投資：粵蘇浙領跑 18省份增速超全國

發布時間：2019/4/25 9:39:02    瀏覽次數：12190    來源： 中新經緯 cjjt-fdc

  國家統計局近日公布了31省份2019年一季度房地產開發投資數據，一季度房地產開發投資表現出較多亮點。

粵蘇浙坐穩房地產開發投資額三強席位

從各省份數據來看，廣東房地產開發投資以2778.68億元位居首位，江蘇、浙江緊跟其后。2019年一季度，廣東、江蘇、浙江房地產開發投資額均超過2000億大關。

梳理發現，從2004-2019年，廣東、江蘇、浙江更是連續16年穩坐一季度房地產開發投資三強席位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對表示，房地產開發投資額與其經濟發展狀況、房地產發展規模等有關。類似廣東等省份地產規模的開發力度很強，各類大型房企也積極對此類地區進行投資，所以其投資三強的地位是很難撼動的。

中原地產首席分析師張大偉認為，31個省份中，廣東、江蘇、浙江三省份經濟發展水平一直比較好，其連續多年穩坐一季度房地產開發投資三強寶座順理成章。

另外，一季度房地產開發投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈，2019年一季度，江蘇與領頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是，從2005-2018年，江蘇穩居一季度房地產開發投資第一。

2019年一季度，全國房地產開發投資增速11.8%，增速創下自2014年12月份以來新高。

張大偉認為，從全國看，在一季度寬松信貸環境下，開發商資金得到緩解，之前的限制性政策，特別是限價政策有所放松，新開工面積增加，一季度全國房地產開發投資的熱度升溫。

經過梳理，共有西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個省份房地產開發投資增速超過11.8%這一平均水平。

張大偉認為，2019年一季度，房地產開發投資上漲迅速的區域主要集中在西部與東北，東北地區房地產銷售額上漲明顯。另外從新開工數據看，東北房地產新開工面積大幅度上漲，也是推動投資上漲的主要原因。

嚴躍進認為，對于此類開發投資數據，很大程度上也說明部分城市政策相對寬松，樓市成長性較好，這個時候就會出現類似的跑贏全國的現象。

未來房地產開發投資加速空間不大

4月19日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作，會議再次提及房住不炒、因城施策等內容。

未來房地產開發投資增速如何？在嚴躍進看來，從當前“房住不炒”的概念來說，或預示著后續市場會有收緊的概念。實際上這確實會壓制部分融資等內容，進而帶來房企預期的調整，所以未來房地產開發投資加速空間不大，部分或還會放緩一點。

張大偉認為，對于房地產開發投資市場來說，主要還是看資金面，融資是不是會收緊，而到目前為止，融資還是高位，房地產企業還在搶地，后期預測應該會收緊一點。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，二季度房地產開發投資額，應該還會保持著迅速地增長。一方面，基礎設施建設的開發力度還會推進，施工面積和新開工面積還是保持增長。另外，商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長。地方政府采取的金融稅收政策，一定程度上有利于支撐房地產投資開發的增長。